广州天河区黄埔区二手房商品房买卖合同纠纷律师 房产律师团队
概述:房产房屋买卖专业律师,专注房产土地买卖、房屋买卖合同、二手房交易、房屋租赁、房产继承、离婚房产分割、起诉离婚房产增值计算、房屋纠纷调解谈判领域,特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房
广州房产优秀专业律师团队,联系电话(微信):13570980701,QQ:1127365324。广州优秀专业的房产律师团队,十年房产纠纷经验,面向广东地区提供房产法律咨询,专业代理房产诉讼仲裁、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、宅基地买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋权属纠纷等,经验丰富,欢迎咨询。
办公地址:广州市天河区珠江新城凯华国际中心第7、8、9层(共三层,面积接近7000平方米)。地址说明:地处天河中心区(中央商务区),地铁5号线“猎德A”出口,或APM线花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站,往广州图书馆方向走。团队官网:https://www.lawyeryx.com。
以下为您介绍相关法律知识:
签订购房合同后买不成房也要支付中介费吗
居间合同签订流程要注意:
一、【房产中介资质】
购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应谨慎交易,向有关部门核实、举报法,实践中不乏中介公司人员卷a款而逃的案例。
二、【明确中介费用】
在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑a收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖,租赁中介经纪服务收费的通知》规定:居住房屋买卖中介费不超过成交价的2%,也就是说对于买卖其中一方,多只能收取1%的中介费,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费相关条款。另外现在的银a行dai款都不在支付返利,有可能房产中介要求买卖双方支付办理贷款的服务费。律师理解,支付可以但也只能支付给银行,由银行出具服务费收据,房产中介费用只能是成交价的1%。
三、【买卖双方资料】
这个方面主要是出卖方,需要提供房产证、银a行dai款情况、有无司法限制、有无租赁、有等相关资料(应要求房产中介出具该房屋所在地交易房屋产权登记情况,俗称“产调”)对于买方也就是明。
四、【意向金转定金】
一般买方付了意向金,在规定的日期内是不得退意向金的,如在此期间卖方签字确认,并收取了意向金,则转变为定金。那么此时如有变化,则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金,预付款,违约金条,尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。
五、【房款支付事项】
买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意,一经确认,不按约履行是要承担相应责任的,所以要量里而行,多给自己留有时间和空间;税a收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。
六、【交房设备】
交房要明确时间,应约定迟延履行金;设备装修价款如另外作价,则应另签协议,避免多缴税费。好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,这个一定要千万注意。
- xulijielawyer发布的信息
- 广州劳动关系劳动合同工资社保纠纷律师广州企业劳动纠纷律师
- 劳动关系涉及的劳动合同、工资、社保五险一金、工伤赔偿、辞退赔偿、降职降薪、经济补偿金等引起的仲裁诉讼案件...
- 广州天河区劳动仲裁官司律师 劳动官司单位怎么应诉 劳动律师
- 劳动合同、工资、社保五险一金、工伤赔偿、辞退赔偿、降职降薪、经济补偿金等引起的仲裁诉讼案件...
- 广州天河区劳动关系劳动合同工资社保纠纷律师 广州企业律师
- 代理因劳动关系涉及的劳动合同、工资、社保五险一金、工伤赔偿、辞退赔偿、降职降薪、经济补偿金等引起的仲裁诉讼案件...
- 广州白云区番禺区看守所刑事律师 会见取保候审 减刑缓刑辩护
- 取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,期间办理过毒品犯罪、走私犯罪、经济犯罪、知识产权犯罪等大量案件,经办的刑事案件中,有被取保候审或被宣告缓刑、撤销起诉的成...
- 广州天河区黄埔区专业房产律师 房屋被另案查封了要求继续履行
- 房产房屋买卖专业律师,专注房产土地买卖、房屋买卖合同、二手房交易、房屋租赁、房产继承、离婚房产分割、起诉离婚房产增值计算、房屋纠纷调解谈判领域,特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房...
- 广州白云区加盟合同官司法律咨询 律师费能否对方承担咨询
- 多年代理大量经济合同纠纷类案件,特擅长连锁加盟合同、特许经营合同撤销、解除、无效类纠纷,解除加盟合同、退加盟费等事宜。担任多家特许经营企业法律顾问,同时维护加盟商合法权益。...
法律重发信息
- 律师法律咨询 店面转让纠纷 商铺转让纠纷案件 承办各类合同纠
- 离婚法律咨询 离婚转移财产 代理离婚案件
- 民间借贷法律咨询 借款纠纷法律咨询 企业对企业借款纠纷 天津
- 房产律师咨询 房屋买卖房款拖欠纠纷 二手房买卖违约不付款 合
- 房产合同律师咨询 合同继续履行诉讼 天津二手房买卖继续履行合同
- 律师咨询 商业项目法律风险分析 项目法律风险防范 投融资
- 合同协议 代写个人还款协议 代理债务纠纷案件
- 法律咨询 股东资格确认纠纷 公司法律师 公司纠纷法律咨询
- 法律咨询 律师咨询 债权转让合同纠纷 不良资产收购合同纠纷
- 法律咨询 劳动仲裁 因劳动合同订立、履行、变更产生的争议
- 天津二手房买卖纠纷 转按揭二手房屋纠纷 二手房买卖赎楼、二
- 天津二手房房屋质量纠纷 天津房屋买卖律师咨询
- 法律顾问 个人法律顾问 私人法律顾问 天津律师 天津律师事务
- 找律师 找刑事律师 找律师辩护 找律师会见 律师咨询
- 公司法律师 公司法律咨询 公司章程 股权 公司治理